Новости ТСЖ

13.05.2019г Общее собрание собственников жилья дома 9 улица Танкистов город Пермь.

Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений дома 9 по улице Танкистов в городе Пермь, проводимое в форме очного(заочного) голосования.

Город  Пермь                                                                                                   «16» апреля 2019 г.

Место проведения: г. Пермь, ул. Танкистов, дом 9, на первом этаже в помещении правления ТСЖ «Экипаж».
Форма проведения общего внеочередного собрания очно-заочная.
Очная часть собрания состоялась «16» апреля 2019 года в 19 ч.00 мин в офисном помещении ТСЖ «Экипаж» на первом этаже здания по адресу: г. Пермь, ул. Танкистов дом 9, время окончания «16» апреля 2019 года в 21 ч.00 мин. На очную часть собрания пришли 10 членов ТСЖ «Экипаж» обладающих 534 метров квадратных площади дома. Из-за отсутствия кворума голосование по вопросам собрания перешло в заочную форму. Заочное голосование проводилось до 19 часов 00 минут 13.05.2019 года. Подсчет голосов проводился счетной комиссией с 19 часов 00 минут до 21часов 00минут 13.05.2019 года в помещении правления ТСЖ на первом этаже. Собрание производилось по инициативе правления товарищества собственников жилья.
На дату проведения собрания в очно-заочной форме установлено, что в доме по адресу г. Пермь ул. Танкистов дом 9, 142 собственника владеют 8495,33 метров квадратных всех жилых и нежилых помещений. На собрании зарегистрировались собственники, обладающие 5885 м2, что соответствует 5885 голосам и 69,27% от общего количества голосов собственников помещений.
В соответствии с частью 3 статьи 45, статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Наличие на собрании 2/3 собственников помещений достаточно для рассмотрения вопросов о использовании фонда капитального ремонта.

Повестка собрания
1.    Выборы председателя и секретаря общего собрания.
2.    Выборы счетной комиссии для подсчета голосов собственников.
3.    Использование средств со счета капитального ремонта.
4.    Использование общедомового имущества, площадей и территории.
5.    Определить место хранения и ознакомления с протоколом общего собрания собственников помещений и документов, относящихся к собранию.  



1.    По первому вопросу:

1.1.    Выбор председателя общего внеочередного собрания собственников помещений.
Предложена кандидатура председателя общего внеочередного собрания собственников помещений Маханькова Федора Васильевича кв. 89.
Проголосовали:
      «За»                              «Против»                           «Воздержались»

3880голос    66%     446голос    8%                              417голос     7%
             принято                
Решение принято большинством голосов.


1.2. По первому вопросу:
  
Выбор секретаря общего собрания собственников жилья «Экипаж» предложили кандидатуру Мельниковой Елены Васильевны квартира №92.
Проголосовали:
«За»                                    «Против»    «Воздержались»

4278голос    73%              101голос    2%        486голос    8%
принято                    
Решение принято большинством голосов.


1.    По второму вопросу:

Выборы ответственных за подсчет голосов членов товарищества. Предложено избрать счетную комиссию из трех человек и голосовать за ее состав общим списком.
Предложенный состав счетной комиссии:
- Артамонов Алексей Валерьевич кв. № 91.
- Мельникову Елену Васильевну кв. №92.
- Кочкину Елену Владимировну кв.№11.



Проголосовали:
«За»    «Против»    «Воздержались»
Количество голосов    % от числа проголосовавших    Количество голосов    % от числа проголосовавших    Количество голосов    % от числа проголосовавших
4168    71    186    3    510    9
принято                    
Решение принято большинством голосов.



2.    По третьему вопросу:
Использование средств со специального счета капитального ремонта 40703810649770001767, ВОЛГО-ВЯТСКИЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК.
3.1. Предложено, использовать для размещения временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете 40703810649770001767, ВОЛГО-ВЯТСКИЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, на специальных депозитах в российских кредитных организациях, соответствующим требованиям, установленным частью 2 статьи 176 настоящего Жилищного Кодекса, на основании договора специального депозита, который заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и с особенностями, установленными ЖК РФ.
Проголосовали:
«За»                                    «Против»          «Воздержались»

3654голос    43%     653голос     8%       491голос    6%
не    принято                
Решение не принято нет 2/3 голосов собственников помещений.

3.2 Предложено, использовать средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете 40703810649770001767, ВОЛГО-ВЯТСКИЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК,
1) на ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения;
      2)  ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Прголосовали:
«За»                                     «Против»            «Воздержались»

4065голос    48%             303голос    4%               276голос    3%
не     принято                
Решение не принято нет 2/3 голосов собственников помещений.

3.    По четвертому вопросу:
Использование общедомового имущества, площадей и территории.
Предложено за использование отдельными собственниками в личных целях общедомового имущества, общедомовых площадей и прилегающей территории в доме 9 по улице Танкистов в г. Перми, взымать плату из расчета удельного размера в общем объеме затрат на содержание данного имущества. Проголосовали:
         «За»                      «Против»             «Воздержались»

3847голос    65%     702голос    12%             489голос    8%
принято                    
Решение принято большинством голосов.



4.    По пятому вопросу:
Определить место хранение протокола и всех последующих протоколов общего собрания собственников помещений, и других документов в офисном помещении ТСЖ «Экипаж» на первом этаже дома 9 по улице Танкистов в городе Перми. Ознакомление с документами проводить там же.
Проголосовали:
        «За»              «Против»        «Воздержались»

4714голос 87%            0    0              105голос    2%
принято                    
Решение принято большинством голосов.

Принято решение развесить протокол на досках объявления ТСЖ «Экипаж».

Председатель общего собрания членов ТСЖ «Экипаж»                                                   Маханьков Ф.В.

Секретарь собрания жильцов дома ТСЖ «Экипаж»                                                              Мельникова  Е. А.

08.02.2019г Собрание собственников жилья МКД Танкистов 9.
07.02.2019 г. было проведено общее собрание собственников помещений МКД по адресу г. Пермь, ул. Танкистов, дом 9, в административном помещении дома. Из-за отсутствия кворума голосование по вопросам указанным в повестке собрания переведено в заочную форму голосования.
1.    Выборы председателя и секретаря общего собрания.
2.    Выборы счетной комиссии для подсчета голосов собственников.
3.    Использование средств со счета капитального ремонта.
4.    Использование обще домового имущества, площадей и территории.
5.    Утверждение изменений сметы доходов и расходов на 2019 года.
6.    Определить место хранения и ознакомления с протоколом общего собрания собственников помещений и документов, относящихся к собранию.  

Выдача и прием бюллетеней с результатами голосования будет производиться с 11 февраля 2019г. по 22 февраля 2019г. в офисе ТСЖ «Экипаж». В 22:00 местного времени 22 февраля 2019 года заканчивается прием бюллетеней.  23 февраля 2019 года с 12.00 до 15.00 местного времени в офисном помещении ТСЖ «Экипаж» на первом этаже дома 9 ул. Танкистов, город Пермь будет проведен подсчет голосов по принятым решениям на общем собрании собственников.
                                                                                                Правление ТСЖ "Экипаж"
27.01.2019г Собрание собственников жилья МКД Танкистов 9.
Объявление о проведении очередного общего собрания собственников дома.
В соответствии с жилищным кодексом Российской Федерации, в доме по адресу, г. Пермь, улица Танкистов, дом 9, проводится общее собрание собственников помещений, по инициативе Правления ТСЖ «Экипаж» в очно- заочной форме.  Дата проведения собрания в очной форме 07 февраля 2019 г. в 19 часов 00 минут в офисном помещении ТСЖ «Экипаж».
При отсутствии кворума в очной форме собрания, голосование будет переведено в заочную форму.
Решения по повестке собрания в заочной форме будут приниматься путём подсчета голосов в заполненных собственниками бюллетенях для голосования. Выдача и прием бюллетеней с результатами голосования будет производиться с 11 февраля 2019г. по 22 февраля 2019г. в офисе ТСЖ «Экипаж». В 22:00 местного времени 22 февраля 2019 года заканчивается прием бюллетеней.  23 февраля 2019 года с 12.00 до 15.00 местного времени в офисном помещении ТСЖ «Экипаж» на первом этаже дома 9 ул. Танкистов, город Пермь будет проведен подсчет голосов по принятым решениям на общем собрании собственников.
Повестка собрания:
1.    Выборы председателя и секретаря общего собрания.
2.    Выборы счетной комиссии для подсчета голосов собственников.
3.    Использование средств со счета капитального ремонта.
4.    Использование общедомового имущества, площадей и территории.
5.    Утверждение изменений сметы доходов и расходов на 2019 года.
6.    Определить место хранения и ознакомления с протоколом общего собрания собственников помещений и документов, относящихся к собранию.  
Регистрация участников начинается 07.02.2019г. в 18-45 местного времени в офисном помещении ТСЖ «Экипаж» по адресу, г. Пермь, ул. Танкистов 9.
Предложения, заявления по повестке собрания принимаются в письменном виде в правлении ТСЖ «Экипаж».  С документами по повестке собрания можно ознакомиться в офисном помещении ТСЖ «Экипаж» каждую среду с 18 до 20 часов или в ВК группа ЭКИПАЖ ТСЖ.
ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ «ЭКИПАЖ»

Контакты

ТСЖ "Экипаж"

Адрес: г. Пермь ул. Танкистов 9
Телефон: +7 (958)2481939 - Председатель правления
+7 (342) 214-97-06 - вахта (8.00 - 23.00)
Прием по средам с 18.00 до 20.00     

2781022 (диспетчерская)
Часы работы:
ср18:00—20:00(Бухгалтерия, председатель правления)
 
пн—вс8:00—23:00(Вахта)

Вопрос-ответ

Вопрос:
07.10.2014
2,5 года тому назад. Мне установили и опломбировали эл.счетчик. Теперь он у меня сломался. Счетчик я купил в Энергоучете мне его там заменят бесплатно , а вот за повторную пломбировку счетчика в ЖилЭнургоСервисе сказали придется заплатить. Вопрос , на каком основании мне придется платить за повторную пломбировку эти деньги. Если ВЫ мне продали ПЛОХОЙ ТОВАР.

Ответ:

Уважаемый Алексей! В ответ на Ваше обращение хотим разъяснить следующее.

Постановление Правительства Российской Федерации от 31 августа 2006г. № 530 «Об утверждении Правил функционирования розничных рынков электроэнергии в переходный период реформирования электроэнергетики» (далее «Правил») гласит: «Гарантирующий поставщик на основании соответствующих договоров с гражданами-потребителями обеспечивает за их счет установку, замену в случае выхода из строя, утраты или истечения срока эксплуатации, а также обслуживание (поверку, калибровку, замену) приборов учета, находящихся в собственности граждан-потребителей, если гражданин-потребитель не заключит договор на установку и (или) обслуживание его приборов учета с иным лицом (ст.140)».

В соответствии с п.139 данных «Правил», владелец объекта, на котором установлен прибор учета, обеспечивает его сохранность, целостность и обслуживание. В случае установки прибора учета в жилом помещении его сохранность, целостность и обслуживание обеспечивает собственник (наниматель) жилого помещения, если иное не установлено соответствующим договором.

Действующее законодательство РФ закрепляет обязанность гражданина-потребителя обеспечивать исправность используемых им приборов, а в необходимых случаях осуществлять также за свой счет замену приборов учета.

Следовательно, к сожалению, после замены прибора учета Вам необходимо вторично установить, опломбировать его и вторично оплатить, т.к. установка счетчика производится на возмездной основе и в ее стоимость входит не только опломбирование счетчика, но также монтаж, поверка правильности установки и подключения, составление акта приемки прибора учета в эксплуатацию. Таким образом, при замене счетчика в случае заводского брака и бесплатной его замены на новый, все вышеуказанные процедуры выполняются заново.

Наверх

Вопрос:
07.10.2014
Жильцы дома приняли решение создать ТСЖ. Но на трех этажах расположился банк, который отказывается вступать в товарищество. Он занимает более 50 процентов от общей площади дома, то есть у него по Жилищному кодексу - более 50 процентов голосов собственников жилья. Как быть жильцам в данной ситуации?

Ответ:

Нужно выбрать другой способ управления домом:

  1. Непосредственное управление собственниками помещений;
  2. С помощью управляющей компании.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений. Решение собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников.

Наверх

Вопрос:
07.10.2014
Кто и какой контроль осуществляет за работой председателя ТСЖ?

Ответ:

Председателя ТСЖ контролирует общее собрание собственников жилья, правление ТСЖ.

Кооператив готовит документы для преобразования ЖСК в ТСЖ. Однако возникли разногласия по поводу практического определения долей в праве общей собственности на общее имущество и количеству голосов, которыми обладают собственники помещений га общем собрании.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Зная общую площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, можно определить долю в праве на общее имущество в данном доме и рассчитать голоса, принадлежащие каждому из участвующих на собрании собственников помещений. Например, если общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме равна 7534,7 кв.м., то доля собственника, которому принадлежит квартира в этом доме общей площадью 33,0 кв.м. в процентах равна: (33х100):7534,7 = 0,438, м, соответственно, данному собственнику принадлежит 0, 438 голоса.

Аналогичным образом рассчитываются голоса, принадлежащие другим участвующим в общем собрании собственникам.

Наверх

Вопрос:
07.10.2014
Что делать, если некоторые жильцы откажутся вносить повышенную квартплату?

Ответ:

Статья 137 Жилищного кодекса позволяет ТСЖ в таком случае через суд принудительно взимать лату с должников. Также в соответствии с кодексом (ч. 14 ст.155) лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору (ТСЖ) пени. Ее размер устанавливается только Центральным банком России. Уплата пени производится независимо от того, предусмотрена она договором с ТСЖ или нет (ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наверх

Вопрос:
07.10.2014
Как формируется плата за жилье в ТСЖ? Допустим, потребовались 700 тысяч рублей на ремонт лифта. Чтобы расплатиться с кредитом за два года, квартплату следует увеличить в среднем на тысячу рублей в месяц. Имеет ли на это право собрание ТСЖ?

Ответ:

ТСЖ вправе самостоятельно определять размер и порядок внесения различных взносов на ремонт и платежи за жилое помещение в соответствии с договорами, заключенными с обслуживающими компаниями.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации члены ТСЖ обязаны оплачивать следующее:

  1. Расходы на содержание, текущий ремонт и капремонт общего имущества в многоквартирном доме.
  2. Коммунальные услуги.

Так как лифт - общее имущество, то его ремонт оплачивают сами жильцы, если это решит правление ТСЖ или собрание членов товарищества.

Не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в доме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, которые с ними заключило ТСЖ.

Наверх

Вопрос:
07.10.2014
Жильцы решили организовать ТСЖ, но в доме есть граждане, которые долгое время не платят за квартиру. Кто несет финансовую ответственность за них - местная власть (города) или это ложится на плечи ТСЖ?

Ответ:

Если жильцы являются нанимателями жилого помещения, они несут ответственность за внесение платеже перед собственником жилого помещения (муниципалитетом, если жилое помещение находится в муниципальной собственности). В свою очередь, муниципалитет несет ответственность перед управляющей компанией в данном доме в соответствии с заключенным между ними договором. В связи с этим управляющая компания (в том числе и ТСЖ) будет вправе подать в суд неа муниципалитет, чтобы добиться погашения долгов.

Если жильцы являются собственниками жилого помещения и не уплачивают своей доли участия в общих расходах, ТСЖ вправе обратиться в суд и принудительно взыскать задолженность.

Наверх

Вопрос:
07.10.2014
Что такое «товарищество собственников жилья»?

Ответ:
Товариществом собственников жилья, согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом.

Наверх

Задать вопрос